新星的专业知识
诺瓦的专业人员持有以下认证:
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建筑性能协会(BPI)认证的多户分析师
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Leed ap + c
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能源工程师协会:认证能源经理(CEM)
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认证能源审计师(CEA)
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认证的测量 & 验证专家(CMVP)
服务.
绿色融资
新星是房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)绿色融资方案的主要能源审计提供商之一.
房利美绿色奖励
房利美绿色奖励是为有兴趣在他们的多户住宅中投资能源和水效率措施(EWEM)的业主提供的. 必须确定至少节省30%的能源和水，至少节省15%的能源. 房利美提供了更好的定价，并将为业主支付的预计储蓄提供高达75%的担保，为租户支付的预计储蓄提供25%的担保.
当贷款结束时，房利美将支付高性能建筑报告的费用，作为绿色奖励.
新星获得房利美资格预审
作为绿色奖励计划的一部分，新星完成了高性能建筑(HPB)报告，获得了房利美的资格预审.
受托贷款人将不再需要将新星的HPB报告提交房利美批准. 贷款人将审查、评分并批准这些报告.
房地美破产
Freddie Mae Green Up是为有兴趣在他们的多户住宅中投资能源和水效率措施(EWEM)的业主提供的. 必须确定至少节省30%的能源和水，至少节省15%的能源. 房地美提供了更好的定价，并将承保高达50%的预计业主支付的预计储蓄.
当贷款结束时，房地美会偿还绿色评估报告的全部费用, 无论贷款是否作为绿色贷款结束.
基准测试
所有物业都需要进行基准测试，并获得能源之星®分数. 所提供的效用数据也用于所有节省估算.
卖方/服务方必须提供:
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12个月的所有业主自付水电费或Excel报表, 水/污水, 和其他燃料)
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公用事业账单或Excel会计租户数据样本(如果借款人将为房利美承保租户储蓄)
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财产的细节
能源审计
能源审计为投资者提供了对建筑能源使用的全面了解. 能源审计的目的是了解减少能源消耗的机会 & 在增加租户舒适度、健康和安全的同时，降低多户建筑的成本.
能源审计是对建筑物能源支出进行全面管理的一种工具. 能源支出的管理考虑四个因素:
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实现建筑功能和保持居住者舒适度所需的能量
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建筑物的维护和改造计划
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降低购买能源的单位成本
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减少能源消耗
能源审计首先确定能源的最终用途，并在考虑初级设备的效率提高之前试图消除最终用途的浪费. 详细程度和目标在不同的多户能源审计类型之间有所不同. 我们公司通常执行ASHRAE能源审计I、II和III级.
以下是 ASHRAE能源审计的四个级别的描述:
0级
基准测试第一个分析包括一个初步的整体建筑能源使用分析，该分析基于对历史公用事业使用和成本的分析，并将建筑物的性能与同类建筑物进行比较. 通过对所研究的安装进行基准测试，可以确定是否需要进一步分析
1级
能源审核演练: 一级能源审计是一种遍历式的能源审计，可以识别低成本的改进机会或明显的能源浪费和效率低下的领域. 分析包括对已安装设备和运行数据的目视检查和研究. 简要描述了纠正措施，并对实施成本进行了快速估计, 潜在的成本节约和回报. 该报告包括优先考虑效率项目和评估更详细的能源审计需求的机会.
1级+
能源审计“容易摘的果实”调查与分析
1+级能源审计建立在1级的基础上，包括更深入的节能计算，使用电子表格计算和基本建模的组合来完成. 该分析将包括估计的安装成本以及照明等低成本措施的成本和消耗节省, 水和器具的更换和其他适当的. 资本改进，如信封, 暖通空调和生活热水的改进将定性为低, 中等或高的成本和优先级. 该报告包括足够的细节，以证明项目实施的低成本机会或客户要求的具体措施或系统，以及确定更详细的能源审计的优先事项，以更高的成本改进为目标.
2级
所有能源和水资源机会的能源审计调查与分析: 二级节能计算将通过严格的计算完成. 该分析将包括所考虑的所有措施的估计安装成本和节省, 低成本和高成本的资本改进. 根据实施成本估算，对每项措施进行详细的财务分析, 现场具体的运营成本节约和客户的投资标准. 第2级分析还包括所有公用事业的最终用途细分, 包括季节性负荷，并考虑入住率等运营参数, 时间表和服务水平(设定点), 光水平等.)进行操作及维修(O&M)改进方案. 提供了充分的细节，以证明项目的实施适合所有已确定的机会.
3级
投资级多户能源审计: 资本密集型改造的详细分析，重点是需要严格分析研究的潜在高成本ewem. This level of analysis can involve advanced on-site measurements and sophisticated computer based simulation tools to evaluate precisely the selected energy retrofits; This level also allows for compounding energy improvements to be analyzed as stand-alone or packaged improvements.
能源基准测试
能源基准是在考虑天气等各种因素的情况下，将建筑物的能源消耗与类似建筑物进行比较, 燃料类型, 建筑施工, 入住率, 等. 这是确定物业节能潜力的第一步，也是通过进行能源审计进行全面调查的第一步.
能源基准为业主提供了一个优先列表，其中列出了哪些建筑表现良好，哪些表现不佳. 在瑞丰乐投letou投资组合中突出表现不佳的资产的能力将有助于客户合理分配时间和金钱.
能源基准的目标
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以较低的第一成本努力找出减少能源的机会
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评估当前表现
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优先改善设施
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设定适当的目标
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评估和测量进度
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将设施性能与同行进行排名
实用程序的监控
每月或每季度跟踪公用事业费用, 能源消耗的任何波动都能被迅速识别. 及早发现漏水或公用事业预算的差异可以在短时间内节省真正的费用. 我们可以确定之前对建筑进行的改造是否有效. 同样的, 在一座新建筑里，它是用能源模型设计的, 我们可以了解建筑是如何跟踪相对于预期性能的.
如果新星在实用程序趋势中发现了一些意想不到的东西，我们将立即提请客户注意，并可能有一个解决方案.
使用能源之星®Portfolio Manager®进行基准测试
由美国开发.S. 美国环保署(EPA)通过能源之星®认证, 一种名为能源之星®Portfolio Manager®的软件工具可用于对各种建筑类型进行基准测试. 使用投资组合管理器来确定基准投资优先级, 跟踪节能情况, 突出建筑物中较差的能源性能是您的建筑物获得能源之星评级的步骤.
能源基准得分达到或超过75分，该建筑将获得美国政府颁发的能效等级认证.S. EPA能源之星®标签.
多户建筑现在有资格从能源之星®获得1-100分
多户住宅在能源和水方面都可以从能源之星®获得1-100分. 如果您的物业在energy STAR®Portfolio Manager®中获得75分或更高的能源得分, 它可能有资格得到认证 能源之星这意味着它是美国能源表现最好的州之一.
获得多户家庭能源之星认证表明您是“绿色”的.“绿色估值可减少营运开支，令业主及投资者受惠, 吸引更好更高的租金, 增加入住率和增加转售价值.
新星是能源之星合作伙伴. 我们的基准超过了1,在Portfolio Manager中使用了000个建筑物，并了解使房东难以完成该过程的常见陷阱. 雇佣新星来帮你完成整个过程，可以确保你的进度更快, 更容易，结果会更准确.
公平能源审计
建筑能源模型
建筑能源模型是评估现有建筑和待建建筑能源性能的有力工具.
建模软件
使用各种行业标准软件工具，如 能源部对 以及PSD的TREAT®Multifamily和专有工艺, 新星模拟了现有建筑和将要建造的建筑的能源性能. 建筑能耗建模是开发商和投资者的重要工具, 使他们能够了解各种变量的能源影响，包括但不限于墙组件, 建筑方向, 或者机械系统.
操作和维护手册
在改造和新建过程中，操作和维护手册往往是被忽视的一步.
操作和维护培训通常是作为建筑物更广泛的能源效率工作的一部分而开发的. 现场操作和维护手册是由我们的专业人员开发的定制手册，用于记录操作现场机械系统的最有效方法. 在许多情况下，我们看到，由于不了解操作程序，建筑物的运行效率受到了影响. 这导致我们提供建筑操作和维护手册. 这包括为您的操作员提供的操作图和说明.
操作和维护手册的好处
除了培训当前的网站操作员, 建筑操作和维护手册的另一个重要优点是将现场知识制度化. 这减少了员工流动对能源效率的影响，并且随时可供员工或服务提供商使用. 本瑞丰乐投letou官网以硬拷贝形式提供，并以Adobe PDF®格式的电子CD形式提供. 我们还为您的建筑运营商和资产管理公司提供基于网络的资源.
楼宇操作员培训
建筑操作员培训为您的站点维护和操作人员提供了他们所需的工具，以尽可能有效地运营您的投资.
在您的现场和设备上进行, 建筑操作员培训教育维修人员在安全的环境下操作设备, 节能方式. 这种教育是根据每个站点运行中的设备定制的, 您的维修人员的技能和关注点, 也符合你作为投资者的目标. 我们经常将这种培训作为全面战略能源管理计划的一部分.
通过为您的建筑员工提供特定于现场的建筑操作员培训, 我们可以制定行动计划，以尽量减少昂贵的承包商服务电话. 我们建议与开发操作和维护手册一起进行此培训，以确保在维修人员更替的情况下，这些信息被完整地记录下来.
信封调试
围护结构调试(BECx)是对建筑围护系统(墙)的系统审查, 屋顶和基础)，以确保建筑物的气密性低于规定的最高水平，并确保建筑物的设计和施工符合规定的性能期望.
暖通空调调试
暖通空调调试是评估和测试建筑机械系统以确保系统按预期运行的有条理和有文件记录的过程, 根据业主的运营需求，并尽可能提高能源效率.
调试人员经过培训，可以捕捉超大型设备, 阀门/阻尼器和冷却器尺寸不对, 不必要的组件, 过滤器质量低或堵塞, 建筑碎片阻塞通风. 我们还研究了覆盖/卡住的vfd或节能器, 未安装指定设备, 设置点或控制顺序不正确, 环形管道或管道运行, 以及不良或不准确的传感器.
暖通空调调试的好处
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更低的能耗
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增加乘员舒适度
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更低的维护成本
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减少责任
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更有效的风险管理
激励计划管理
作为多个激励计划的合格合作伙伴, 新星的战略能源集团代表建筑业主担任能源分析师和项目经理, 获得高达项目成本50%的资金.
作为您的合格计划合作伙伴, 我们优化改造范围，以最大限度地提高所有可用的奖励和回扣.
发现阶段
检查项目的激励和资金水平
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完成能源基准并评估潜在的节约
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完成资助机构所需的申请
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进行能源审计
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制定符合项目要求的节能措施和建设预算
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向资助机构提交调查结果
构建阶段
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协助选择承包商
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执行承包商监督和项目检查
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按照资助机构的要求进行最终检查，确保100%完成
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提交检查报告和激励要求文件
策略性能源规划
新星提供战略能源规划和风险管理，以最大限度地降低风险和暴露于长期能源成本.
不像大多数私人瑞丰乐投letou投资者，他们必须协调多个投资伙伴的目标, 住房当局, 政府实体, 大学, 其他单一业主集团可以制定一项战略，利用高收益节能措施节省的资金，为后续的节能工作或资本需求提供资金. 由此产生的“循环贷款基金”或现金流瀑布效应可以反复用作融资来源.
所有的能源管理策略都需要以现实和可靠的数据为基础. 正因为如此, 我们从“发现阶段”开始我们的流程, 其中包括投资级能源审计和公用事业账单分析. 我们为投资组合中的每座建筑建立了基线能源使用, 然后从整体上考虑投资组合所提供的机会, 以及可用的资金来源，包括低息贷款, 和国家, 联邦, 以及其他回扣和激励措施.
五年战略规划
在分析发现阶段的基础上，我们制定了五年战略计划. 大多数项目在第一年实行最高产量措施, 使用由此产生的现金流来资助后续的改进或解决与能源无关的资本需求.
因为决策基础设施是在第一年发展起来的, 业主可以在项目的整个生命周期中使用这些工具. 在后来的岁月里, 这些工具可以指导有关资本规划和能源价格波动持续管理的决策, 并能适应融资条件的变化, 能源定价, 资本成本, 还有其他变量.
测量 & 验证
测量与验证为能源管理的有效性提供了证据. 测量和验证公用事业消耗有助于业主评估物业的长期能源性能. 更重要的是，测量和验证是识别机械系统性能问题或居民行为对能源性能产生负面影响的关键.
测量和验证的好处
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增加能源节约
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记录esco的金融交易和州或联邦激励措施
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改进设备的设计、操作和维护
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说明与预期能源使用的差异
测量和验证可用于以下示例:
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评估单个改造的性能
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评估一个设施的总能源使用
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确定新建建筑物相对于预计性能的跟踪情况
新星的角色
每个月, 新星获取每个站点每个电表的水电费, 将天气和其他因素的数据标准化, 并根据基线评估该物业的能源性能. 结果每季度向所有者报告一次.
我们的测量和验证服务符合国际性能测量和验证协议(IPMVP EVO 10000-1:2012)。. 我们有一名认证测量和验证专业人员(CMVP). M&V工艺最好在改造期之前开始，但可以在任何时候进行.
会员资格 & 合作伙伴关系.
问我们.
瑞丰乐投letou官网, GBC (新星)是一家国际咨询公司，在风险评估领域提供创新的环境和工程服务, 调查, 管理, 合规和纠正措施活动.
电话:+1 855-440-9393
电子邮件:info@abadiadetortoreos.com
